ImmobilierConnexe

Une nouvelle manière de voir l'immobilier

Pour faciliter une transaction immobilère, optimiser un bien et harmoniser un intérieur. Trois outils offrant un nouveau regard sur les métiers de l'immobilier.

La Locathérapie

Valorisez appartements, maisons, bureaux et (re)donnez à chaque endroit une ambiance harmonieuse et une énergie optimiste.

Sommes-nous séduits par un endroit ou guidés par notre ressenti ?

Entre simple logique, différents apprentissages et les recommandations de Feng Shui, la locathérapie permet de valoriser appartements, maisons, bureaux ... et de (re)donner à chaque endroit une ambiance harmonieuse et une énergie optimiste.


Du latin localis = le lieu et du grec therapeia = soin par extension, soigner, traiter

Le locathérapeute saura débarrasser habitat ou lieu de travail de ce que certains appellent "mauvaises ondes" en mêlant à la maitrise de règles essentielles ses talents de décorateur, sa capacité d'écoute et son envie de vous aider à ré équilibrer votre espace de vie. Il s'agit le plus souvent de mauvais agencement ou mauvais choix, mais il est vrai que ces mauvais choix de disposition, d'aménagement, de décoration, de matériaux, de couleurs peuvent nuire à l'harmonie d'un espace et nous empêcher d'optimiser cette énergie dont nous avons tant besoin.

L'Homme a commencé à créer un habitat pour se protéger du climat et des animaux féroces; puis pour s'isoler de ses contemporains. Sécurité, confort, intimité, nos murs nous abritent, nous protègent. Et au fil du temps nous avons reconstitué les éléments naturels pour s'offrir le confort de la nature sans ses aléas : la douche en guise de pluie, les luminaires en guise de soleil, les ventilateurs en guise de vent, la baignoire pour s'immerger...

Mais avons-nous su équilibrer ce petit monde-à-nous ?

Nous n'avons pas conscience des sectorisations d'un intérieur, du magnétisme ou des énergies même, si par exemple, il est commun d'admettre qu'il est mieux de dormir la tête au nord. Notre inconscient, lui, a retenu les essentiels oubliés que nous ne maitrisons plus. Et si nous sommes très perplexes devant les règles de Feng Shui, il est certain que lorsque qu'une évidence s'impose, la façon de corriger nos erreurs apparait simplement.

Le Home Staging

Permet d’éviter les négociations et de cumuler de nombreuses visites sans résultat grâce à des astuces toutes simples mais efficaces.

Eviter les négociations et cumuler les visites sans résultat

Il faut que le bien se démarque et donne envie au visiteur d’y habiter. Un logement qui est préparé à la vente fait systématiquement partie d'une short-list de biens que les acquéreurs potentiels souhaitent revoir.

La plupart des acquéreurs, aujourd’hui n’ont pas envie de bricoler ni de faire de travaux. Le Home-staging ne consiste pas à faire de gros travaux, mais à mettre en valeur le bien .

Ce sont des petits riens qui font la différence : refaire la tapisserie, enlever tout ce qui est trop personnel, aérer les pièces, éviter de cuisiner un plat trop odorant le jour d’une visite, fermer un panier à linge sale, nettoyer les interrupteurs.

Un œil étranger voit tous ces détails. Il vaut mieux que cet œil soit celui du Home stager plutôt que celui du visiteur.
Un diagnostic de Home-Stager porte sur 4 points essentiels.

  • La propreté
  • L'ordre
  • L'air
  • La lumière

L’extérieur donne le premier aperçu du bien. Si la façade ne paie pas de mine, une haie taillée, une pelouse entretenue et quelques plantes en pot rafraichiront l’atmosphère. Pour ce qui est des bruits environnants, il est nécessaire de planifier ses visites en fonction de ces derniers.

Le Home Staging tourne principalement autour de la dépersonnalisation du bien. Toute photo personnelle est à enlever, aucun vêtement ne doit trainer par terre, le lavabo doit être aussi peu encombré que dans un hôtel. Tout ce qui rappelle l’intimité du propriétaire doit être enlevé.

Après la dépersonnalisation, vient l’harmonisation. L’atmosphère doit être la même dans chaque pièce et la température uniforme. Le Feng Shui permet une harmonisation optimale.

Le Coaching Immobilier

Facilitez votre transaction immobilière si vous ne souhaitez pas passer directement par une agence.

Comment se tenir au courant des lois, les diagnostics, ou le vocabulaire professionnel ?

Le coach est près de vous pour optimiser votre technique de vente ou d'achat et vous alléger cette période stressante.

Pour l'acheteur

  • Qui a le sentiment que des agences présentent parfois des endroits qui ne lui correspondent pas du tout,
  • Qui visite sans se sentir conseillé ni compris dans ses attentes à qui le même bien est présenté une foultitude de fois.

Pour le vendeur

  • Qui n'a pas le temps de dépersonnaliser son bien
  • Qui ne sait pas comment le valoriser,
  • Qui se sent agressé par des visites et des commentaires inutiles et estime être abandonné au fil des semaines, sans compte rendu de visite ou sans nouvelle après la signature d'un compromis.

Ce que nous faisons si vous achetez

  • Connaissant bien le marché, les quartiers, les biens à la vente, nous sélectionnons rigoureusement, écartons les biens sans intérêt, évitons les doublons,
  • Nous vous dirigeons vers des propriétaires qui vous recevront aimablement et sauront vous présenter les atouts et vous indiquer les bémols, Nous pouvons vous donner un avis Feng Shui,
  • Une fois votre choix fait, nous vous accompagnons tout au long du délai entre compromis et rdv chez le notaire : disponible 7 jours sur 7 pour répondre à toutes vos questions administratives ou pratiques, toutes ces interrogations qui surgissent hors des heures d'ouvertures des bureaux concerné.

Ce que nous faisons si vous vendez

  • Comme un jeu de rôle, nous arpentons pièce par pièce avec l'oeil neuf du visiteur qui viendra pour la 1ère fois
  • Conseils en fonction des espaces de rangements et de votre envie ou votre capacité à vivre quelques semaines dans une ambiance pré-déménagement
  • Rédaction des annonces, choix des sites ou création d'un site unique pour votre bien,
  • Tout au long du délai entre compromis et rdv chez le notaire, nous restons disponibles 7 jours sur 7 pour répondre à toutes vos questions administratives ou pratiques, toutes ces interrogations qui surgissent hors des heures d'ouvertures des bureaux concernés
J'étais un peu perdue devant tant d'agences, tant de site sur internet. Un coach ? pourquoi pas essayer. C'est ce que j'ai fait, attentive à tout ce que j'apprenais et j'ai beaucoup aimé les jeux de rôles pour me mettre à la place des visiteurs. J'ai changé beaucoup de choses dans la maison et commencé à faire mes cartons, pleine de confiance. Hier, j'ai signé la vente définitive et je ne vous remercierais jamais assez . 21.11.2013 P. Roche
Après l'article de Var Matin, nous avons eu envie de contacter l'agence Muller et Bechou et de comprendre comment être coachés. Nous sommes ravis : "jouer" à l'agent immobilier pour vendre notre maison s'est trouvé très efficace puisque nous avons suivi tous les conseils d'Hélène et qu'aujourd'hui, nous avons vendu notre appartement seuls, au prix que nous attendions et nous pouvons maintenant repartir vers nos enfants. 11.07.2013 Gérard Piem et Françoise Agesse
Il me semble très utile d'avoir recours à un coach en immobilier car lorsque nous avions débuté nos recherches pour acheter un bien nous n'étions pas très bien informés sur toutes les procédures et les modalités d'une vente. Notre recherche s'est portée vers le neuf et les lois changent très souvent dans ce domaine. L'intéret d'avoir quelqu'un de confiance, comme Hélène, nous a permis d'éviter certains lieux et surtout de nous protéger lors la signature du compromis au cas où nous ne pourions pas financer le projet.
A l'heure de la crise, où les temps sont difficiles pour chacun d'entre nous, il est nécessaire de pouvoir compter sur un coach en immobilier digne de confiance et qui vous aidera à mener votre projet là où vous le voudrez! 28.12.2012 Loïc et Lucie
A conseiller à tous ceux qui habitent encore leur appartement et qui veulent maitriser les visites (et l'art de la visite). Très découragés par trop de visites sans suite, nous faisons appel à ce nouveau service et malgré mes doutes - je l'avoue aujourd'hui - nous voilà prêt à signer la vente définitive et bien sûr, à rechercher notre maison avec Muller & Bechou. (qui nous a même trouvé une location en attendant le coup de coeur) 18.11.2012 Patrick et Sonia G.

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